मुंबई: स्व-पुनर्विकास (Self- redelopment) में तेजी आई है क्योंकि निवासी (Residents )बिल्डरों से तंग आ चुके हैं
परियोजनाओं में देरी और परित्याग से सावधान रहें डेवलपर्स.
शहर में अधिक से अधिक समाज अपना रास्ता खुद बना रहे हैं
मुंबई: मुलुंड (पूर्व) में, एक 23 मंजिला आवासीय टावर को अंतिम रूप दिया जा रहा है। सिविल और बिजली का काम किया जा रहा है, और कर्मचारी नए अपार्टमेंटों की रंगाई-पुताई और प्लास्टर कर रहे हैं। निर्माण शुरू होने के चार साल बाद, अगले छह महीनों में, गर्वित मालिक अपने नए घरों में चले जाएंगे।
लेकिन उन्हें इसके लिए किसी बिल्डर को धन्यवाद देने की ज़रूरत नहीं है। क्योंकि वहां कोई बिल्डर नहीं था.
पूर्वरंग हाउसिंग सोसायटी के निवासी
स्व-पुनर्विकास योजना के तहत यह स्वयं किया। मुलुंड टॉवर स्व-पुनर्विकास का नवीनतम उदाहरण है जिसमें डेवलपर के बजाय निवासियों को परियोजना के सभी लाभ (और मुनाफे) का आनंद मिलता है।
मुंबई में पुनर्विकास एक गड़बड़ व्यवसाय रहा है। जबकि कई प्रतिष्ठित बिल्डरों ने बहुत अधिक शिकायतों के बिना आवासीय परिसरों का पुनर्विकास किया है, हजारों निवासियों के लिए यह अनुभव बुरे सपने जैसा रहा है। इन परिवारों के पास अभी भी छत नहीं है, क्योंकि रात-दिन बिल्डरों ने या तो परियोजना छोड़ दी है या कई वर्षों तक पुनर्विकास में देरी की है, कई मामलों में 10 से 20 साल तक देरी की है।
मुलुंड की पूर्वरंग सोसाइटी के 56 निवासियों को इस समस्या के बारे में पता था क्योंकि उन्होंने अपने पड़ोस में कुछ परियोजनाओं को वर्षों से अटका हुआ देखा था। “जब हमने पहली बार 2017 में अपने समाज के पुनर्विकास पर चर्चा शुरू की, तो आस-पास की अधूरी परियोजनाएं एक बड़ी चिंता का विषय थीं। अगर कोई बिल्डर अचानक वैकल्पिक आवास के लिए किराया देना बंद कर दे तो हम फंसे नहीं रहना चाहते। यह सर्वसम्मति से निर्णय लिया गया कि हम स्व-पुनर्विकास के लिए जाएंगे,” सोसायटी के सदस्य वरुण गडाडे ने कहा, जिन्होंने इस संवाददाता को नए टॉवर का दौरा कराया।
पूर्वरंग सोसायटी मध्यम आय वाले परिवार के लिए सात म्हाडा का निर्माण किया गया था। प्रत्येक फ्लैट की लंबाई मात्र 389 वर्ग फुट थी। अब, नए टॉवर में, 56 परिवारों में से प्रत्येक में 960 वर्ग फुट के विशाल अपार्टमेंट के साथ सभी आधुनिक सुविधाएं होंगी।
सोसायटी ने फ्री सेल कंपोनेंट में 50 से पहले 65 अतिरिक्त अपार्टमेंट बनाए, जो दिए गए हैं और अब तक 60 करोड़ रुपये जुड़े हुए हैं। सोसायटी के साझीदार मिलिंद महादिक ने कहा, ”हम 85 करोड़ रुपये की कुल बिक्री की उम्मीद कर रहे हैं।” ग्रुप ने विभिन्न उद्यमों का गठन करने के लिए प्रोजेक्ट को क्रियान्वित करने की योजना बनाई है। उन्होंने कहा, “एक ने टेक सपोर्टे, दूसरी ने मार्केटिंग की, तीसरी टीम के दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए, चौथी टीम ने म्हाडा जैसी सरकारी संपर्क और एक कानूनी समिति के साथ स्थापित करने के लिए।” सोसायटी ने ग्लोबल प्रॉपर्टी एडवाइजर, कुशमैन एंड वेकफील्ड को प्रोजेक्ट मैनेजमेंट एडवाइजर (पीएमसी) के रूप में भी नियुक्त किया है।
संपत्ति उद्योग के सूत्रों ने कहा कि स्व-पुनर्विकास के लिए जाने वाली सोसायटियों के लिए स्टांप शुल्क को घटाकर 1,000 रुपये करने के राज्य सरकार के हालिया फैसले ने एक बार फिर सहकारी आवास समितियों की अपनी संपत्तियों का पुनर्विकास करने में दिलचस्पी बढ़ा दी है।
